サムティ福島VIVENTE
大阪府大阪市福島区吉野4丁目10-13 | 築9年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.7万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、6年間で34.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,239円から2026年には68,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,493万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,493万 | 2,201万 | 2,662万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 25.80m² |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ福島VIVENTE | 2017 | 80戸 | 92.2万 | 2,240万 |
| ラナップスクエア福島 | 2008 | 51戸 | 62.6万 | 1,600万 |
| アドバンス西梅田２ | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| ルイシャトレ福島 | 2002 | 42戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 | 2019 | 33戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| コスモ梅田WEST | 2011 | 43戸 | 57.9万 | 1,500万 |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| フォーリアライズ福島ウエスト | 2023 | 78戸 | 87.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.7万 | 69.4万 | 77.4万 | 92.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 92.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（319件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,868円。
1K
58,000〜70,000円
64,868円
全 319 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,721円/㎡ |
他 289 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。