田島の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区田島 | 287件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,702。木造（2,948）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,702
軽量鉄骨造
8件
10,986
鉄骨造
63件
4,587
木造
193件
2,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
1,884
80〜100㎡
45件
2,730
100〜120㎡
86件
3,444
120〜150㎡
30件
2,964
150㎡以上
52件
8,504
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
2,243
4〜6m
157件
2,713
6〜8m
51件
4,306
8m以上
31件
10,829
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,681
取引実績
287件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,068
21件
３ＬＤＫ
1,928
9件
５ＬＤＫ
2,250
6件
４ＤＫ
736
5件
２ＬＤＫ
1,133
4件
５ＤＫ
915
4件
６ＤＫ
1,103
3件
３ＤＫ
443
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
５Ｋ
560
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
400円
40㎡〜
・５Ｋ
10.0
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
田島は大阪市生野区内20地区中18位（上位10%）。
単価24.3。
1つ上の生野東とは4%の差。
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 東部市場前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）