弁天の一戸建て相場
大阪府大阪市港区弁天 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市港区弁天の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約170件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,652万円。ＲＣ、木造（2,031万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
55件
5,652万
木造
99件
3,270万
ＲＣ、木造
3件
2,031万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,343万
80〜100㎡
27件
4,011万
100〜120㎡
50件
3,631万
120〜150㎡
20件
3,487万
150㎡以上
44件
7,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,273万
6〜8m
49件
3,432万
8m以上
95件
5,389万
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
3,735万円
取引実績
170件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
50万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
61
築11-15年
48
築16-20年
57
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,363万円
8件
３ＬＤＫ
3,800万円
3件
５Ｋ
1,550万円
2件
５ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
7,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
125㎡〜
52.0万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
145㎡〜
49.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
40㎡〜
65.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
49.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第2四半期
950万円
40㎡〜
・５ＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内12地区中2位（上位83%）。
単価44.8万/㎡。
1つ上の波除とは0%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4万/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）