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ユニハイム市岡2

大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26 | 築46年 | 65戸

推定相場
ユニハイム市岡2
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（65.2万円）より33.0%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で80.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2021年には105,000円へ、94.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均2,569万円です。3LDKが最も高く平均2,569万円、2LDKは平均2,075万円です。
2DK
12件
2,118万
2LDK
3件
2,075万
3DK
4件
2,377万
3LDK
24件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 12件 2,118万 1,646万 2,516万
2LDK 3件 2,075万 1,950万 2,199万
3DK 4件 2,377万 1,705万 2,766万
3LDK 24件 2,569万 1,816万 3,026万

階数別の㎡単価

1-3階
32.8万/㎡
12件
4-7階
37万/㎡
16件
8階以上
31.1万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積47.54m² ～ 66.00m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷川工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立市岡小学校
中学校
大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム市岡2 1980 65戸 43.7万 2,690万
キングマンション市岡みなとベルクス 2009 53戸 57.1万 4,980万
エスリード弁天町クレール 2022 115戸 84.8万 1,780万
エスリード弁天町セミリア 2014 40戸 60.6万 4,198万
エスリード弁天町パークプレイス 2014 96戸 64.1万 1,450万
プレサンスロジェ弁天町 2012 84戸 65.4万 4,580万
ジアコスモ大阪ベイシティ 2018 54戸 66.8万 1,730万
アドバンス大阪ベイパレス 2017 45戸 61.8万 1,660万
アドバンス大阪ベイストリート 2007 81戸 53.1万 1,730万
パークハイツ磯路 1982 40戸 42.5万 3,280万
サンコーヴァンテアン市岡 2004 36戸 57.4万 3,798万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
3LDK 28.7万 30.7万 - 37.0万 36.2万 37.4万 44.1万 44.2万
2DK 33.2万 32.6万 - - 31.4万 - 39.5万 -
2LDK - - - - 31.4万 - - -
3DK - - 27.3万 36.9万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,898万 47.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.49万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,780万 37.45万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,898万 47.05万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,298万 37.31万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,490万 31.35万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.21万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.21万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.03万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,260万 36.69万/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.6万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,598万 33.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,498万 31.52万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.28万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,698万 35.72万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,598万 33.62万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,490万 31.35万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,698万 35.72万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,498万 31.52万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,498万 31.52万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.42万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.85万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,000万 32.47万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.27万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2014年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.14万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.11万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,350万 21.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額94,600円。3LDKなら月額94,600円が相場です。
2LDK
82,500円
75,000〜90,000円
3LDK
94,600円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,488円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,776円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,654円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,437円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,268円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,318円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2014年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。