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ラグーン新大阪シティライフ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9、45 | 築24年 | 71戸

推定相場
ラグーン新大阪シティライフ
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）を12.1%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を9.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には132,500円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均3,357万円です。1Rが最も高く平均6,287万円、2LDKは平均3,357万円です。
ー
5件
3,652万
1R
3件
6,287万
1LDK
2件
5,121万
2LDK
16件
3,357万
3SLDK
4件
5,493万
4LDK
3件
5,308万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,652万 3,169万 4,744万
1R 3件 6,287万 3,354万 8,004万
1LDK 2件 5,121万 2,739万 7,502万
2LDK 16件 3,357万 2,827万 4,146万
3SLDK 4件 5,493万 4,766万 6,302万
4LDK 3件 5,308万 3,968万 7,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて10.1万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.6万/㎡
18件
6-10階
44.2万/㎡
9件
11-20階
52.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9、45
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数71戸
専有面積56.53m² ～ 99.56m²
分譲会社新大阪建設 シティエステート
施工会社大和団地
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ 1980 41戸 31.9万 2,580万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 40.3万 41.8万 36.8万 48.4万 41.5万 44.0万 56.1万 58.1万
1LDK - - - 60.1万 - - 43.2万 -
3SLDK - - - - - 53.5万 45.1万 -
1R - - - 62.1万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,349万 56.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 43.21万/㎡
2024年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 4,490万 45.1万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,349万 56.09万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,180万 52.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,498万 44.19万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.88万/㎡
2023年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 55.05万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.32万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 95㎡〜 5,980万 60.07万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.56万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 95㎡〜 6,380万 64.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 95㎡〜 5,980万 60.07万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.84万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.32万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,620万 42.45万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.94万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2016年11月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,925万 32.25万/㎡
2015年12月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.98万/㎡
2014年8月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,800万 27.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,800万 27.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 60㎡〜 1,750万 27.01万/㎡
2014年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額108,588円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
2LDK
108,588円
95,000〜120,000円
3LDK
142,933円
115,000〜165,000円
4LDK
156,667円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,842円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,123円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,878円/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,422円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 1,976円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,090円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,034円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,937円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,874円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,842円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,733円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,878円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。