新大阪コミュニケーションプラザ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-36 | 築46年 | 41戸

推定相場

新大阪コミュニケーションプラザ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均1,744万円です。3LDKが最も高く平均3,309万円、2LDKは平均1,744万円です。

1LDK

4件

1,949万

2SLDK

3件

3,160万

2LDK

12件

1,744万

3LDK

6件

3,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,949万	1,805万	2,104万
2SLDK	3件	3,160万	3,149万	3,170万
2LDK	12件	1,744万	1,398万	3,149万
3LDK	6件	3,309万	2,580万	4,225万

階数別の㎡単価

1-5階

28.9万/㎡

18件

6-10階

24.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-36
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	45.20m² ～ 172.19m²
分譲会社	千里中央地区センター専門店協同組合
施工会社	今津建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大阪コミュニケーションプラザ	1980	41戸	31.9万	2,580万
新大阪ホワイトハイツ	1977	74戸	34.6万	2,090万
ラグーン新大阪シテイライフ２	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
新大阪ウィスト	2006	154戸	62.7万	4,200万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
ラグーン新大阪シティライフ１	2001	29戸	56.1万	3,349万
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	45.0万	33.9万
2LDK	19.5万	19.4万	23.5万	23.5万	32.0万	29.6万	-	-
1LDK	-	-	28.1万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.11万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.81万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.87万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.05万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.93万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.72万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,688万	29.8万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,670万	29.67万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	90㎡〜	2,670万	29.6万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,450万	32.03万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.86万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,050万	23.19万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,050万	23.19万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.86万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	50㎡〜	1,430万	26.8万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,490万	27.92万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.61万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.44万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.57万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.99万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.99万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	17.23万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.76万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	45㎡〜	750万	16.6万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	850万	18.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額76,000円。2LDKなら月額73,750円が相場です。

1LDK

76,000円

68,000〜85,000円

2LDK

73,750円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,877円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,524円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,656円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,720円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,613円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,502円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,613円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,677円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,546円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,613円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,546円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,677円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,723円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,944円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,524円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,701円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	74,000円	1,634円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,354円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。