ラグーン新大阪シテイライフ２（築25年・㎡単価57.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK

21件

3,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,351万	2,827万	4,146万

階数別の㎡単価

1-5階

49.2万/㎡

6件

6-10階

42.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	40戸
専有面積	56.53m² ～ 103.23m²
分譲会社	新大阪建設シティエステート
施工会社	大和団地
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグーン新大阪シテイライフ２	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
ラグーン新大阪シティライフ１	2001	29戸	56.1万	3,349万
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
新大阪ホワイトハイツ	1977	74戸	34.6万	2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ	1980	41戸	31.9万	2,580万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	34.7万	39.9万	41.3万	36.8万	48.4万	41.5万	44.0万	58.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.76万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	55.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.03万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	55.27万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,498万	44.19万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.88万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.54万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.56万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	41.84万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	43.52万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.57万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,230万	39.45万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.34万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,230万	39.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.34万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.8万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.82万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,925万	32.25万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,286円。3LDKなら月額117,333円が相場です。

2LDK

110,286円

100,000〜120,000円

3LDK

117,333円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,758円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,809円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,010円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,123円/㎡
2020年2月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,422円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,769円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	1,976円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,946円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,891円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,090円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,875円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,034円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,875円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,874円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,769円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,733円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,946円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。