アッドパープレイス

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46 | 築21年 | 494戸

推定相場

アッドパープレイス

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、17年間で132.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,125〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・95件）で、平均5,761万円です。4LDKが最も高く平均6,739万円、2SLDKは平均4,872万円です。

ー

2件

5,460万

1SLDK

2件

6,109万

2SLDK

6件

4,872万

2LDK

16件

5,426万

3LDK

95件

5,761万

3SLDK

4件

5,789万

4LDK

57件

6,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,460万	5,299万	5,620万
1SLDK	2件	6,109万	6,095万	6,122万
2SLDK	6件	4,872万	4,244万	5,633万
2LDK	16件	5,426万	4,234万	7,774万
3LDK	95件	5,761万	3,846万	7,502万
3SLDK	4件	5,789万	4,740万	6,737万
4LDK	57件	6,739万	4,940万	9,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（48.8万円）と比べて4.0万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

48.8万/㎡

76件

6-10階

56.8万/㎡

50件

11-20階

52.8万/㎡

56件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	494戸
専有面積	63.98m² ～ 100.34m²
分譲会社	東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発ユニチカエステート近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

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三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩13分

学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アッドパープレイス	2005	494戸	89.1万	7,180万
新大阪シティハイツ	1980	32戸	38.5万	2,780万
ファミールハイツ北大阪	1983	1485戸	47.6万	3,780万
チュリス新大阪	1999	76戸	61.6万	3,880万
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
エレガントライフ新大阪	1983	72戸	42.7万	1,500万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
セレッソコート新大阪	2009	244戸	65.1万	5,350万
グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ	2018	70戸	76.2万	1,680万
新大阪第１グリーンマンション	1977	98戸	40.9万	3,190万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万

売買データ分析（182件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

44件

4,000〜5,000万

52件

5,000〜7,000万

45件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.3万	56.7万	63.8万	65.5万	64.0万	61.1万	66.9万	89.1万
4LDK	54.1万	54.4万	64.5万	67.0万	65.7万	65.7万	65.9万	-
2SLDK	-	-	63.1万	-	62.2万	59.8万	-	-
2LDK	-	-	60.4万	62.7万	58.0万	-	-	-

全 182 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.06万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,880万	69.45万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,880万	66.82万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.75万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,480万	69.86万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.55万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,280万	62.59万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	60.01万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	59.61万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.69万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.01万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.98万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,998万	59.61万/㎡
2023年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,680万	70.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.93万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.6万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,680万	68.81万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.87万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,380万	68.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,420万	61.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,800万	61.65万/㎡
2022年8月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	5,490万	74.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.57万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	ー	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,588万	63.51万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.5万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.03万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額155,988円。4LDKなら月額172,500円が相場です。

2LDK

153,846円

125,000〜175,000円

3LDK

155,988円

120,000〜185,000円

4LDK

172,500円

165,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

90件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,208円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,311円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,292円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,153円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,999円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,385円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,324円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,292円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,082円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,225円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,083円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,102円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,083円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,076円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。