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ダイアパレス新大阪宮原

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1 | 築25年 | 60戸

推定相場
ダイアパレス新大阪宮原
最新データ
2026年2月
売買92件 / 賃貸293件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（49.6万円）より30.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には52,768円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・60件）で、平均1,009万円です。1Kが最も高く平均1,009万円、1Rは平均821万円です。
1R
32件
821万
1K
60件
1,009万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 821万 393万 1,347万
1K 60件 1,009万 630万 1,734万

階数別の㎡単価

1-3階
38.7万/㎡
13件
4-7階
40.5万/㎡
29件
8階以上
38.1万/㎡
50件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1
築年月2001年9月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積18.24m² ～ 20.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大谷建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
セレッソコート新大阪 2009 244戸 65.1万 5,350万
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万
エレガントライフ新大阪 1983 72戸 42.7万 1,500万
新大阪第１グリーンマンション 1977 98戸 40.9万 3,190万
新大阪第２ダイヤモンドマンション 1975 135戸 30.3万 1,080万
ニュー大阪ハイツ 1974 54戸 40.5万 2,490万
プロシード新大阪シティライフ 2002 34戸 52.3万 1,290万
ドルミ新大阪 1982 209戸 40.9万 3,080万
エスリード新大阪NORTH 2013 99戸 72.8万 1,530万

売買データ分析（92件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1R 44.5万 44.5万 40.0万 36.5万 38.7万 31.6万 32.7万 35.9万
1K 43.2万 42.8万 41.6万 39.0万 - - 36.2万 35.1万
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 640万 34.3万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 700万 37.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 690万 35.12万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 41.65万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 630万 32万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 650万 33.02万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 670万 34.03万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 698万 35.45万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 720万 36.57万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 750万 38.1万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 730万 37.08万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 610万 32.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 41.65万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 660万 35.37万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 740万 37.59万/㎡
2024年4月 13〜13階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 830万 42.16万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 730万 37.08万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 13〜13階 1R 15㎡〜 370万 18.8万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 698万 35.45万/㎡
2023年4月 13〜13階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 830万 42.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年10月 13〜13階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 830万 42.16万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 700万 35.55万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 760万 38.6万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 670万 34.03万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 720万 36.57万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 50.92万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 36.45万/㎡
2021年12月 13〜13階 1K 15㎡〜 690万 35.05万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 730万 37.08万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 790万 40.13万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 780万 39.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 37.51万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額52,796円。1Kなら月額52,796円が相場です。
ワンルーム
51,538円
44,000〜57,000円
1R
54,400円
50,000〜59,000円
1K
52,796円
43,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
81件
5〜8万
212件
全 293 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,000円 2,465円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,490円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,500円 2,362円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,680円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,543円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,000円 2,895円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,539円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,000円 3,055円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 3,001円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,572円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 56,000円 3,001円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,626円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年3月 13〜13階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,055円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,894円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,948円/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 57,000円 2,895円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,844円/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 57,000円 3,055円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,687円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 58,000円 2,946円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 49,000円 2,489円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,500円 2,362円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,000円 2,572円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。