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ライオンズマンション新大阪第２

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目18-11 | 築43年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション新大阪第２
最新データ
2023年7月
売買27件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（49.6万円）より46.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2023年には95,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均2,811万円です。2LDKが最も高く平均2,811万円、1Rは平均1,097万円です。
1R
4件
1,097万
1K
3件
1,171万
1LDK
4件
1,491万
2LDK
12件
2,811万
3DK
4件
2,644万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,097万 747万 2,100万
1K 3件 1,171万 748万 1,998万
1LDK 4件 1,491万 1,026万 2,277万
2LDK 12件 2,811万 2,204万 3,169万
3DK 4件 2,644万 2,370万 3,099万

階数別の㎡単価

4-7階
31.6万/㎡
17件
8階以上
28.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原1丁目18-11
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積18.20m² ～ 59.67m²
分譲会社大京観光
施工会社鉄建建設大阪支店一級建築士事務所
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新大阪第２ 1983 40戸 26.4万 650万
エスリード新大阪ザ・マーク 2020 56戸 - -
プレシオ新大阪 1990 17戸 40.9万 5,280万
セレッソコート新大阪シティ 2000 39戸 55.5万 2,980万
エステムコート新大阪1 1998 83戸 42.3万 980万
プレステージ新大阪 2000 32戸 47.4万 3,980万
ベルデフラッツ新大阪 1998 34戸 45.7万 1,650万
クリスタルグランツ新大阪 2008 56戸 70.7万 2,470万
新大阪スカイハイム 1974 133戸 - -
ユニーブル新大阪 1983 34戸 47.6万 750万
CityLifeプレサンス新大阪 2000 34戸 52.4万 1,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920202023
1R - 24.3万 - - - - 26.9万
1LDK - 22.0万 - - - 22.9万 38.6万
3DK - - 29.8万 29.8万 38.2万 38.2万 -
2LDK 24.6万 - 37.4万 34.2万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 650万 26.39万/㎡
2023年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 650万 26.39万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.58万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 690万 28.01万/㎡
2020年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,280万 38.21万/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 870万 22.91万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 870万 22.91万/㎡
2019年10月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,280万 38.21万/㎡
2018年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 29.83万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.12万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.36万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,230万 37.38万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.35万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.89万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.21万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.89万/㎡
2017年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 29.83万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.36万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.12万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.04万/㎡
2016年9月 7〜8階 1R 55㎡〜 1,450万 24.3万/㎡
2016年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 530万 21.52万/㎡
2016年1月 7〜8階 1K 55㎡〜 1,380万 23.13万/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,130万 22.02万/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.41万/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.89万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 390万 15.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額75,241円。3DKなら月額75,241円が相場です。
ワンルーム
45,000円
42,000〜48,000円
1R
40,660円
37,000〜45,000円
1K
40,000円
39,000〜42,000円
1LDK
95,400円
89,000〜99,000円
2LDK
85,833円
79,000〜94,000円
3DK
75,241円
69,500〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
14件
8〜10万
15件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 93,000円 1,813円/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,910円/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,583円/㎡
2020年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2020年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2020年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2020年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,271円/㎡
2020年5月 5〜6階 3DK 55㎡〜 72,300円 1,315円/㎡
2020年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 72,300円 1,249円/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,583円/㎡
2019年5月 9〜10階 3DK 55㎡〜 69,500円 1,262円/㎡
2019年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,705円/㎡
2019年5月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2019年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2019年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,705円/㎡
2019年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,271円/㎡
2019年1月 9〜10階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 99,000円 1,930円/㎡
2018年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,948円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,734円/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,735円/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,910円/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,539円/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,608円/㎡
2017年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,556円/㎡
2017年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 37,000円 1,502円/㎡
2017年12月 9〜10階 3K 50㎡〜 72,000円 1,403円/㎡
2017年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,398円/㎡
2016年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 39,000円 1,583円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。