ヴェーヌ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、13年間で112.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均3,701万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,701万円です。
2LDK
3,701万
6件
3LDK
4,101万
5件
4LDK
4,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,701万 | 3,279万 | 3,930万 |
| 3LDK | 5件 | 4,101万 | 3,887万 | 4,235万 |
| 4LDK | 2件 | 4,980万 | 4,980万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（42.6万円）と比べて12.5万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
42.6万/㎡
4-7階
6件
60.6万/㎡
8階以上
5件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.08m² ～ 96.43m² |
| 分譲会社 | 積和不動産関西 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| ブールバール塚本2 | 1990 | 30戸 | - | - |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| パラシオ塚本１ | 2001 | 30戸 | 60.3万 | 3,898万 |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| アクアプレイス大阪T２ | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.9万 | - | 42.6万 | - | 58.8万 | 71.3万 | 69.9万 |
| 3LDK | - | 42.5万 | - | 48.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 72.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。