ルイシャトレ塚本駅前

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1 | 築28年 | 101戸

推定相場

ルイシャトレ塚本駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2023年は48万/㎡へ、9年間で49.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,800円から2023年には113,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均3,453万円です。3LDKが最も高く平均4,316万円、2LDKは平均3,453万円です。

2LDK

13件

3,453万

3LDK

8件

4,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,453万	2,798万	4,744万
3LDK	8件	4,316万	3,795万	5,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（40.8万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

40.8万/㎡

12件

4-7階

38.1万/㎡

8件

8階以上

42.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	60.61m² ～ 74.92m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	鴻池組森組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩2分

学区情報

小学校

塚本小学校

中学校

新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ塚本駅前	1998	101戸	46.5万	3,480万
リーガル塚本	1995	88戸	55.4万	2,980万
塚本南コーポ	1971	62戸	18.2万	1,180万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
塚本東コーポ	1970	44戸	23.1万	1,100万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
セオリー大阪アーバンレスト	2021	26戸	79.2万	2,150万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	39.8万	-	39.8万	42.1万	-	-	-	47.8万
2LDK	38.8万	38.7万	-	40.9万	39.3万	36.8万	46.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.12万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.87万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.52万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.64万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.78万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.74万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.74万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.71万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.92万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.77万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,278円。3LDKなら月額137,278円が相場です。

2LDK

105,167円

100,000〜113,000円

3LDK

137,278円

91,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

16件

15〜20万

7件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,823円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,820円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,316円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,732円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,316円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,316円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,592円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,771円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,355円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,842円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,810円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,709円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,810円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,775円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,975円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,109円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。