アクアプレイス大阪T２
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-19 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の64.6万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、5年間で13.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,870〜61,040円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,779万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,779万 | 1,645万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
75.2万/㎡
8階以上
5件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 23.92m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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御幣島駅
JR東西線
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徒歩20分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス大阪T２ | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| ブールバール塚本2 | 1990 | 30戸 | - | - |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| パラシオ塚本１ | 2001 | 30戸 | 60.3万 | 3,898万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.6万 | 78.0万 | 70.6万 | 73.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 66.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,529円。
1K
33,000〜71,000円
61,529円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
277件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,580円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,940円 | 2,701円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,512円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,511円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,533円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。