ネバーランド神崎川ナチュリア
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24 | 築18年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2016年には118,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,301万円です。4LDKが最も高く平均5,004万円、2LDKは平均4,058万円です。
2LDK
4,058万
3件
3LDK
4,301万
10件
4LDK
5,004万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,058万 | 3,699万 | 4,562万 |
| 3LDK | 10件 | 4,301万 | 3,588万 | 5,474万 |
| 4LDK | 7件 | 5,004万 | 4,501万 | 6,095万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
45.6万/㎡
6-10階
9件
45.9万/㎡
11-20階
4件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2008 | 76戸 | 59.6万 | 3,699万 |
| コスモハイツ神崎川 | 1995 | 61戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・ソネット | 1988 | 30戸 | 41.5万 | 630万 |
| ラグゼ神崎川 | 2017 | 45戸 | - | - |
| 三津屋グリーンハイツ | 1985 | 52戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| ヴェリテ神崎川シティサイド | 2021 | 59戸 | 75.5万 | 5,100万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| コーポラティブハウスデネブ | 1983 | 22戸 | 38.9万 | 2,880万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.2万 | - | - | - | 45.0万 | - | - | 59.6万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | - | - | 43.4万 | 54.7万 | 45.1万 | - |
| 4LDK | 37.9万 | - | 43.2万 | 41.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,600円。
3LDK
109,000〜118,000円
113,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。