エスリード難波ステーションゲート　サウステラスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の70.6万/㎡から2025年は80万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,723円から2026年には72,667円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

13件

2,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,042万	1,730万	2,323万

階数別の㎡単価

1-5階

91.5万/㎡

2件

6-10階

79.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-14
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	110戸
専有面積	21.89m² ～ 22.65m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	福田組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード難波ステーションゲート　サウステラス	2017	110戸	83.6万	1,830万
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス	2017	84戸	102.9万	2,300万
マンハイム難波	1980	68戸	47.2万	4,380万
シャリエなんばファースト	2006	67戸	68.1万	4,980万
シティコーポ道頓堀	1978	79戸	47.0万	2,790万
ロータリー難波	1998	40戸	48.6万	3,080万
ローレルアイ堀江	2012	39戸	98.8万	5,680万
シャルマンフジリッツ心斎橋西	1998	47戸	71.9万	4,980万
レオンコンフォート難波	2012	101戸	64.0万	1,340万
アトレ２１南堀江	1999	35戸	31.2万	2,000万
アクアプレイス南堀江	2009	52戸	69.6万	1,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	70.6万	81.7万	78.8万	81.8万	82.1万	87.0万	80.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	83.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	76.38万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	99.34万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	80.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	80.8万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	82.12万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.68万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.68万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	82.12万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	75.94万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	70.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（523件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,873円。

1K

60,873円

55,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

522件

8〜10万

1件

全 523 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	3,106円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,620円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,992円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,800円	2,773円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,200円	2,736円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	2,923円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,200円	2,923円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,800円	2,729円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,693円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,693円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,676円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,618円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,600円	2,676円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,300円	2,653円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,278円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,693円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,600円	2,622円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,914円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,649円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,600円	2,764円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,600円	2,764円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,300円	2,741円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,737円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,684円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,500円	2,901円/㎡

他 493 件