サンコーフィラン此花

大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6 | 築24年 | 32戸

推定相場

サンコーフィラン此花

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均2,899万円です。2LDKが最も高く平均2,979万円、2SLDKは平均2,898万円です。

2LDK

8件

2,979万

2SLDK

17件

2,898万

3LDK

18件

2,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,979万	2,695万	3,439万
2SLDK	17件	2,898万	2,427万	3,243万
3LDK	18件	2,899万	2,268万	3,360万

階数別の㎡単価

1-3階

36.8万/㎡

14件

4-7階

34.6万/㎡

17件

8階以上

36.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	63.13m² ～ 68.01m²
分譲会社	サンコー
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥橋駅

阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立梅香小学校

中学校

大阪市立春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーフィラン此花	2002	32戸	37.2万	2,490万
サンコーフィラン此花２	2003	21戸	40.6万	2,580万
サングレールキャステージ	1988	68戸	-	-
アドバンス大阪ベイカルム	2022	12戸	-	-
グランドヴィラ西九条	1994	45戸	29.5万	1,650万
メゾン春日出１番館	1983	44戸	28.1万	2,150万
メゾン春日出２番館	1983	47戸	24.2万	1,900万
ライオンズマンション此花第二	2000	52戸	36.3万	2,498万
サン正蓮寺リバーハイツ	1985	51戸	43.0万	2,290万
グランコート伝法	2009	29戸	50.5万	3,598万
此花厚生年金住宅	1973	220戸	32.9万	1,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	30.6万	39.7万	38.3万	-	-	44.3万	37.2万
2LDK	33.1万	-	-	-	35.1万	44.4万	-	-
2SLDK	-	-	37.4万	37.8万	38.4万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,798万	41.14万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.82万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.23万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.12万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.43万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,513万	38.67万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.08万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,513万	38.67万/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	39.24万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,530万	37.77万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,630万	39.26万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,530万	37.77万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	41.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	40.27万/㎡
2019年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	41.51万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	39.24万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	33.82万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	32.81万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.16万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	33.82万/㎡
2019年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.43万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.7万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.08万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.08万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,150万	33.08万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,740万	26.77万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.71万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.93万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,965万	30.24万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。