サン正蓮寺リバーハイツ

大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60 | 築41年 | 51戸

推定相場

サン正蓮寺リバーハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,667〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,919万円です。3LDKが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,535万円です。

3DK

8件

1,535万

3LDK

23件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	8件	1,535万	1,302万	1,880万
3LDK	23件	1,919万	1,080万	2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて6.0万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

9件

4-7階

26.5万/㎡

4件

8階以上

30.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	53.26m² ～ 56.10m²
分譲会社	巽住宅
施工会社	不動建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

伝法駅

阪神なんば線

徒歩7分

🚉

千鳥橋駅

阪神なんば線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立伝法小学校

中学校

大阪市立此花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サン正蓮寺リバーハイツ	1985	51戸	43.0万	2,290万
グランコート伝法	2009	29戸	50.5万	3,598万
ドルミ新淀川１１番館	1985	29戸	15.3万	790万
ドルミ新淀川１３番館	1985	34戸	15.7万	1,190万
アドバンス大阪ベイカルム	2022	12戸	-	-
キングマンション此花	1995	18戸	27.1万	1,580万
メゾン春日出１番館	1983	44戸	28.1万	2,150万
メゾン春日出２番館	1983	47戸	24.2万	1,900万
サンコーフィラン此花	2002	32戸	37.2万	2,490万
グランドヴィラ西九条	1994	45戸	29.5万	1,650万
ライオンズマンション此花第二	2000	52戸	36.3万	2,498万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.0万	33.2万	-	33.5万	33.5万	22.8万	30.3万	35.3万
3DK	-	24.6万	21.9万	24.8万	-	-	35.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,290万	43万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.08万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,880万	35.3万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.3万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.52万/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	26.74万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.52万/㎡
2021年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,180万	21.04万/㎡
2021年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.6万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.91万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.69万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,150万	38.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.04万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.79万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,290万	23万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,350万	24.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.6万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.17万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.04万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.16万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,333円。3LDKなら月額81,333円が相場です。

2LDK

86,833円

75,000〜100,000円

3LDK

81,333円

68,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,569円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,551円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,480円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,604円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,337円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,390円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。