井高野の一戸建て相場

Name: 井高野の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区井高野 | 116件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市東淀川区井高野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約116件、前年比+102.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井高野の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,243万円

うち土地分

2,163万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,374万円。鉄骨造（2,611万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,374万

98件

鉄骨造

2,611万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,501万

16件

80〜100㎡

3,316万

55件

100〜120㎡

4,244万

34件

120〜150㎡

3,398万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,327万

58件

6〜8m

3,780万

41件

8m以上

3,940万

9件

井高野 35.1万/㎡大阪市東淀川区内 12位/18地区

平均㎡単価

35.1万/㎡

前年比 ▲102.6%

平均価格

3,000万円

取引実績

116件

平均面積

92㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

42万

45万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

6件

３ＬＤＫ

2,700万円

3件

５ＤＫ

1,450万円

2件

３ＤＫ

880万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＤＫ

840万円

1件

２ＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 55㎡〜 65.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第3四半期 880万円 50㎡〜・３ＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 66.2万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 60㎡〜 71.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

井高野は大阪市東淀川区内18地区中12位（上位33%）。単価35.1万/㎡。 1つ上の大道南とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+24%

6 菅原

38.9万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+11%

8 柴島

38.6万

+10%

9 下新庄

37.9万

+8%

10 南江口

36.6万

+4%

11 大道南

35.5万

+1%

12 井高野 ◀

35.1万

―

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

-1%

14 西淡路

34.6万

-1%

18 東淡路

33.6万

-4%

他 3 地区

最寄り駅の相場

井高野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７	16.1万/㎡	+1.3%	住宅	井高野 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井高野の他の不動産相場

🏢 マンション

井高野のマンション相場 →