南江口の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区南江口 | 77件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市東淀川区南江口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約77件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,107万円。軽量鉄骨造（3,677万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,107万
木造
55件
3,690万
軽量鉄骨造
4件
3,677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
768万
80〜100㎡
12件
2,643万
100〜120㎡
42件
3,565万
120〜150㎡
12件
3,463万
150㎡以上
6件
11,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,104万
4〜6m
55件
3,810万
6〜8m
9件
4,703万
8m以上
3件
4,047万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,404万円
取引実績
77件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
14万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,364万円
14件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
６ＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
５Ｋ
900万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
35㎡〜
・３ＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
520万円
45㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・５Ｋ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
南江口は大阪市東淀川区内18地区中10位（上位44%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の下新庄とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）