西淡路の一戸建て相場

Name: 西淡路の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区西淡路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約156件、前年比+4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西淡路の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,390万円

うち土地分

8,311万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,280万円。木造（2,952万円）との差は790%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,280万

7件

軽量鉄骨造

10,231万

4件

鉄骨造

6,746万

40件

鉄骨造、木造

2,956万

4件

木造

2,952万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,305万

33件

80〜100㎡

2,868万

31件

100〜120㎡

3,785万

39件

120〜150㎡

2,641万

13件

150㎡以上

11,560万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大679%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,409万

21件

4〜6m

3,992万

81件

6〜8m

8,481万

13件

8m以上

10,979万

33件

西淡路 34.6万/㎡大阪市東淀川区内 14位/18地区

平均㎡単価

34.6万/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

4,404万円

取引実績

156件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,550万円

4件

４ＬＤＫ

2,975万円

4件

４ＤＫ

1,233万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

４Ｋ

680万円

1件

１ＤＫ

350万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

５Ｋ

700万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 210㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 120㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 55㎡〜 67.3万/㎡

2025年第1四半期 900万円 80㎡〜・４ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 120㎡〜 54.2万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 55㎡〜 85.5万/㎡

2024年第4四半期 680万円 50㎡〜・４Ｋ 13.6万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 65㎡〜 61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

西淡路は大阪市東淀川区内18地区中14位（上位22%）。単価34.6万/㎡。 1つ上の大桐とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+26%

6 菅原

38.9万

+13%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+12%

12 井高野

35.1万

+1%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

+1%

14 西淡路 ◀

34.6万

―

15 淡路

34.3万

-1%

16 北江口

33.8万

-2%

17 相川

33.7万

-3%

18 東淡路

33.6万

-3%

最寄り駅の相場

西淡路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番	18.8万/㎡	+1.1%	住宅	東淀川 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西淡路の他の不動産相場