東田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区東田辺 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区東田辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約30件、前年比-38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.2万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
42.2万/㎡
築15年
6件
34.2万/㎡
築20年
8件
38.2万/㎡
築25年
2件
37.7万/㎡
築35年
8件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,031万円。
３ＬＤＫ
13件
2,452万円
２ＤＫ
6件
1,205万円
２ＬＤＫ
5件
1,850万円
４ＬＤＫ
3件
3,031万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
1,973万円
取引実績
30件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,431万円
13件
２ＤＫ
998万円
6件
２ＬＤＫ
1,500万円
5件
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第3四半期
900万円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5万/㎡
2023年第3四半期
800万円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東田辺のマンション一覧（3棟）
エスリード東田辺
築25年
| 10階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアルト駒川中野
築23年
| 14階建
| 65戸
3,990万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ駒川中野
築40年
| 6階建
| 27戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
東田辺は大阪市東住吉区内14地区中10位（上位29%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の西今川とは3%の差。
東田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）