今川のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区今川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区今川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約34件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築35年は34.0万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
58.5万/㎡
築15年
4件
30.8万/㎡
築20年
7件
29.3万/㎡
築25年
5件
27.9万/㎡
築30年
9件
25.9万/㎡
築35年
4件
34.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,044万円。
３ＬＤＫ
21件
2,214万円
２ＤＫ
3件
1,360万円
２ＬＤＫ
5件
2,044万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
1,771万円
取引実績
34件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2026年は㎡44.9万円へ、18年間で+114.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,973万円
21件
２ＬＤＫ
1,872万円
5件
２ＤＫ
977万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（4棟）
ロイヤル東住吉
築36年
| 5階建
| 67戸
2,097万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ユニハイム東住吉ブリーズ
築2年
| 15階建
| 47戸
4,880万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム東住吉フォレスト
築4年
| 15階建
| 54戸
売買0件
ライオンズマンション駒川第2
築39年
| 7階建
| 26戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今川は大阪市東住吉区内14地区中12位（上位14%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の中野とは9%の差。
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）