杭全の一戸建て相場

Name: 杭全の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区杭全 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区杭全の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約162件、前年比+32.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

杭全の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,312万円

うち土地分

11,690万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,822万円。木造（4,825万円）との差は477%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,822万

5件

鉄骨造

6,378万

58件

木造

4,825万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,666万

36件

80〜100㎡

3,720万

20件

100〜120㎡

4,541万

49件

120〜150㎡

4,834万

17件

150㎡以上

12,599万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,165万

6件

4〜6m

3,732万

28件

6〜8m

5,367万

51件

8m以上

8,144万

71件

杭全 38.9万/㎡大阪市東住吉区内 7位/19地区

平均㎡単価

38.9万/㎡

前年比 ▲32.5%

平均価格

4,489万円

取引実績

162件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

45万

69万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,510万円

15件

３ＬＤＫ

2,525万円

8件

５ＬＤＫ

4,567万円

3件

２ＬＤＫ

2,740万円

2件

４ＤＫ

1,900万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

５Ｋ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

７ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 20,000万円 290㎡〜 69.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 64.3万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 74.3万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 71.4万/㎡

2025年第3四半期 600万円 35㎡〜 17.1万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.3万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

杭全は大阪市東住吉区内19地区中7位（上位63%）。単価38.9万/㎡。 1つ上の今川とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+10%

2 駒川

40.2万

+3%

3 南田辺

40.1万

+3%

4 北田辺

39.6万

+2%

5 桑津

39.6万

+2%

6 今川

38.9万

+0%

7 杭全 ◀

38.9万

―

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

-2%

9 針中野

38.1万

-2%

14 湯里

33.1万

-15%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-26%

19 住道矢田

20.3万

-48%

他 3 地区

最寄り駅の相場

杭全周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０	22.9万/㎡	+0.4%	住宅	北田辺 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

杭全の他の不動産相場