プレファシオ公園南
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目20-17 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、10年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,324万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,324万 | 1,975万 | 2,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階（24.4万円）と比べて1.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
3件
24.4万/㎡
6-10階
8件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩13分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
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徒歩18分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立矢田西小学校
中学校
大阪市立矢田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオ公園南 | 2003 | 20戸 | 28.2万 | 1,950万 |
| グランアッシュあびこヴィーヴ | 2018 | 52戸 | 59.4万 | 4,480万 |
| プラネ長居公園 | 2003 | 22戸 | 29.3万 | 2,490万 |
| セントポリアあびこ | 1999 | 30戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンヴァリエ東長居５号棟 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| ポポロあびこ | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| 長居公園スカイハイツ | 1977 | 80戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ブラームス長居公園 | 2010 | 27戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 23.0万 | - | 23.5万 | 29.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。