シャルマンコーポ城北
大阪府大阪市旭区生江1丁目8-11 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、2LDKは平均1,592万円です。
2LDK
1,592万
3件
3LDK
1,865万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,592万 | 1,379万 | 1,698万 |
| 3LDK | 11件 | 1,865万 | 1,229万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
25.4万/㎡
4-7階
3件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区生江1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 68.97m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レエンジニアリング |
| 管理会社 | ケアースタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立生江小学校
中学校
大阪市立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ城北 | 1982 | 32戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| カントリーオブ旭 | 1974 | 87戸 | 18.5万 | 980万 |
| ネオコーポ高殿 | 1983 | 65戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| D’クラディア旭公園 | 2006 | 98戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| プレサンスロジェ関目高殿 | 2018 | 105戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ファミール関目高殿 | 1996 | 80戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| プラネスーペリア関目高殿 | 2022 | 69戸 | 76.4万 | 4,780万 |
| ルネ旭公園 | 1982 | 389戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| レスタージュ旭公園 | 2001 | 44戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| 三陽ハイツ都島 | 1981 | 254戸 | 41.9万 | 3,080万 |
| エスリード都島高倉 | 2017 | 69戸 | 55.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 26.9万 | 26.7万 |
| 3LDK | 19.0万 | 15.3万 | 30.9万 | 18.9万 | 19.8万 | 24.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,286円。
3LDK
75,000〜79,000円
76,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。