サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2018年は36万/㎡へ、2年間で5.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,769万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,769万 | 2,467万 | 3,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
35万/㎡
4-7階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | プラス総合設計 |
| 管理会社 | 三洋クリエイティブサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
森小路駅
京阪本線
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徒歩11分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| クローバーハイツ森小路１号棟 | 1974 | 120戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| クローバーハイツ森小路２号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| クローバーハイツ森小路４号棟 | 1974 | 46戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| シティハイツ森小路３号棟 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 36.3万 | 36.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。