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淀川パークハウス

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1〜7 | 築53年 | 980戸

推定相場
淀川パークハウス
最新データ
2026年3月
売買584件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（36.1万円）より43.7%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には82,125円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 77件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・320件）で、平均1,649万円です。ーが最も高く平均2,510万円、1SLDKは平均1,553万円です。
ー
3件
2,510万
1SLDK
6件
1,553万
1LDK
19件
1,661万
2LDK
105件
1,692万
2SLDK
19件
1,677万
3LDK
320件
1,649万
3SLDK
53件
1,679万
4K
2件
1,616万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,510万 2,356万 2,650万
1SLDK 6件 1,553万 1,222万 1,795万
1LDK 19件 1,661万 1,152万 2,154万
2LDK 105件 1,692万 1,055万 2,364万
2SLDK 19件 1,677万 1,163万 2,274万
3LDK 320件 1,649万 1,037万 2,505万
3SLDK 53件 1,679万 1,050万 2,684万
4K 2件 1,616万 1,318万 1,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
108件
4-7階
20.8万/㎡
241件
8階以上
21.4万/㎡
231件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1〜7
築年月1973-03（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数980戸
専有面積39.32m² ～ 84.13m²
分譲会社三菱地所
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩8分
🚉
守口駅
大阪メトロ谷町線
徒歩11分
🚉
土居駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
太子橋小学校
中学校
今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
淀川パークハウス 1973 980戸 20.3万 1,500万
淀川パークハウス２号棟 1973 140戸 19.2万 1,390万
淀川パークハウス３号棟 1973 140戸 35.0万 2,390万
サンマンションアトレ太子橋 1989 - - -
ライオンズ守口ブランズシティ 2019 197戸 69.8万 4,800万
メロディースクエア守口エムステージ 2008 52戸 49.0万 3,280万
メロディーハイム守口Ｄ棟 1980 519戸 34.7万 1,780万
プレミスト守口レイグラード 2011 119戸 57.4万 4,880万
エスリード守口豊秀町 2005 68戸 50.8万 4,100万
メロディーハイム守口六番館 1998 45戸 48.5万 3,099万
アヴェーレ守口 2001 36戸 46.6万 2,980万

いま売出中の物件（11件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,350万円 72.51㎡ 18.6万円 3LDK - 南西
1,500万円 73.9㎡ 20.3万円 3LDK - 南西
1,580万円 78.04㎡ 20.2万円 3LDK+S（納戸） - 南西
1,800万円 78.04㎡ 23.1万円 2LDK - 南西
1,880万円 84.13㎡ 22.3万円 5DK - 南西
1,980万円 72.51㎡ 27.3万円 2LDK - 南西
2,280万円 72.51㎡ 31.4万円 3LDK - 南西
2,280万円 72.15㎡ 31.6万円 3LK - -
2,350万円 72.51㎡ 32.4万円 3SLDK - 南西
2,398万円 78.19㎡ 30.7万円 3LDK - 南西
ほか 1件の売出があります

大阪市旭区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,222円 1,662
1DK/1LDK 7.0万円 2,224円 859
2K/2DK 5.9万円 1,596円 235
2LDK 9.5万円 1,794円 187
3LDK+ 9.1万円 1,596円 82

売買データ分析（584件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
519件
2,000〜3,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.6万 18.6万 20.2万 24.6万 22.8万 23.9万 23.1万 29.1万
2LDK 18.6万 19.6万 19.8万 24.5万 23.8万 24.7万 26.3万 29.2万
ー - - - - - - - 36.7万
5DK - - - - - - - 22.4万
全 584 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.96万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.89万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.96万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 ー 70㎡〜 2,650万 36.73万/㎡
2026年1月 7〜9階 5DK 80㎡〜 1,880万 22.35万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.96万/㎡
2026年1月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,050万 14.12万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.07万/㎡
2025年9月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 25.92万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.07万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.07万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.53万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.97万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.92万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.5万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.89万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 1,680万 21.49万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 1,550万 19.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.33万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,350万 17.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,680万 22.6万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,070万 26.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.55万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,800万 23.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 1,780万 24.55万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.19万/㎡
2025年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 19.17万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.25万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.69万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.19万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,000万 25.63万/㎡
2024年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,998万 25.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.89万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.92万/㎡

他 534 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額79,704円。4LDKなら月額78,143円が相場です。
2LDK
77,944円
55,000〜90,000円
3SLDK
78,667円
78,000〜80,000円
3LDK
79,704円
73,000〜100,000円
4LDK
78,143円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 999円/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 78,000円 995円/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 78,000円 999円/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 1,000円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,153円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,247円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,015円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,558円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,015円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,083円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,200円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,083円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,103円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 73,000円 988円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 988円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,137円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,154円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,153円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。