ハイツオークラ太子橋

大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 | 築41年 | 40戸

推定相場

ハイツオークラ太子橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2021年は32.2万/㎡へ、8年間で52.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均1,443万円です。3LDKが最も高く平均2,482万円、2DKは平均1,443万円です。

2DK

8件

1,443万

2LDK

5件

1,779万

3LDK

5件

2,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	1,443万	1,133万	1,966万
2LDK	5件	1,779万	1,307万	2,113万
3LDK	5件	2,482万	2,056万	2,765万

階数別の㎡単価

1-3階

29.9万/㎡

18件

4-7階

21.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	43.38m² ～ 66.50m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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太子橋今市駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

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土居駅

京阪本線

徒歩10分

学区情報

小学校

太子橋小学校

中学校

今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツオークラ太子橋	1985	40戸	28.6万	1,680万
エスリード太子橋駅前	2005	32戸	42.0万	3,180万
アヴェーレ守口	2001	36戸	46.6万	2,980万
エスリード守口	1994	18戸	19.5万	400万
メロディーハイム守口六番館	1998	45戸	48.5万	3,099万
グランドパレス太子橋	2019	59戸	64.0万	4,380万
メロディーハイム守口Ｄ棟	1980	519戸	34.7万	1,780万
メロディーハイム太子橋	1996	36戸	45.5万	2,580万
パークプラザ太子橋	2008	41戸	43.6万	3,680万
淀川パークハウス３号棟	1973	140戸	35.0万	2,390万
淀川パークハウス２号棟	1973	140戸	19.2万	1,390万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2021
2DK	19.6万	17.1万	33.2万	31.5万	-	24.8万	28.9万
3LDK	-	-	-	-	-	35.8万	35.5万
2LDK	22.6万	-	28.8万	27.1万	34.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	2DK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,806万	42.2万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,086万	31.37万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,590万	33.39万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.79万/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.79万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.79万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,498万	34.54万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	65㎡〜	1,280万	19.25万/㎡
2017年4月	低層	ー	55㎡〜	1,698万	28.85万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.15万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,498万	31.46万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.18万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,698万	28.85万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,697万	28.84万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	740万	17.06万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.6万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	850万	19.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額76,375円。2LDKなら月額75,000円が相場です。

2DK

76,375円

65,000〜85,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,498円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,800円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,821円/㎡
2019年4月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,821円/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,959円/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,821円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,614円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,729円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,394円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。