加美西のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美西 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約122件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
42.8万/㎡
築5年
9件
32.1万/㎡
築10年
14件
32.5万/㎡
築15年
8件
29.9万/㎡
築20年
16件
26.3万/㎡
築25年
20件
21.9万/㎡
築30年
6件
20.1万/㎡
築35年
32件
20.4万/㎡
築40年
6件
22.0万/㎡
築45年
3件
19.2万/㎡
築50年
3件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,011万円。
２ＬＤＫ
14件
1,098万円
３ＤＫ
9件
925万円
３ＬＤＫ
61件
1,822万円
４ＬＤＫ
18件
2,142万円
２ＤＫ
4件
1,413万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,011万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
1,610万円
取引実績
122件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡24.1万円へ、18年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775万円
61件
４ＬＤＫ
2,072万円
18件
２ＬＤＫ
1,060万円
14件
３ＤＫ
960万円
9件
２ＤＫ
1,155万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
オープンフロア
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美西のマンション一覧（8棟）
タウンハイツ加美
築52年
| 11階建
| 84戸
1,690万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買96件
ディオフェルティ平野
築30年
| 地下1階付10階建
| 108戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買81件
セザール平野
築23年
| 8階建
| 47戸
2,790万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買49件
メイツ平野ネオフラッツ
築25年
| 11階建
| 75戸
3,080万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセラート平野B棟
築41年
| 10階建
| 94戸
2,350万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買22件
D’クラディア平野加美
築18年
| 11階建
| 50戸
3,198万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランコート加美
築16年
| 13階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ドムール加美西公園
築41年
| 7階建
| 27戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美西は大阪市平野区内22地区中20位（上位9%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の加美北とは1%の差。