エクセラート平野
大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-2 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセラート平野全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,451万円です。3LDKが最も高く平均1,451万円、3DKは平均1,037万円です。
2LDK
1,264万
4件
3DK
1,037万
3件
3LDK
1,451万
11件
4DK
1,292万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,264万 | 1,035万 | 1,388万 |
| 3DK | 3件 | 1,037万 | 887万 | 1,244万 |
| 3LDK | 11件 | 1,451万 | 889万 | 2,382万 |
| 4DK | 3件 | 1,292万 | 1,128万 | 1,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて2.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
5件
18.6万/㎡
4-7階
15件
24.3万/㎡
8階以上
2件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区加美西2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 71.05m² |
| 分譲会社 | ファミリー 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセラート平野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1986年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1985年 | 10階建 | 94戸 | 44件 | 20.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
加美駅
大和路線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラート平野 | 1985 | 94戸 | 34.4万 | 2,350万 |
| ドムール加美西公園 | 1985 | 27戸 | - | - |
| タウンハイツ加美 | 1974 | 84戸 | 25.1万 | 1,690万 |
| グランコート加美 | 2010 | 42戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| シャルマンフジリッツ平野 | 1996 | 35戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| セザール平野 | 2003 | 47戸 | 41.7万 | 2,790万 |
| D’クラディア平野加美 | 2008 | 50戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| メイツプライヴ平野 | 2005 | 90戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| メイツ平野ネオフラッツ | 2001 | 75戸 | 42.5万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション平野東 | 1992 | 48戸 | - | - |
| ディオフェルティ平野 | 1996 | 108戸 | 34.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 60.72㎡ | 37.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.3万 | - | 24.4万 | 24.4万 | - | 24.7万 | 34.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 24.5万 | 20.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 25.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。