長吉出戸の一戸建て相場

Name: 長吉出戸の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区長吉出戸 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市平野区長吉出戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約189件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長吉出戸の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,273万円

うち土地分

9,558万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,174万円。軽量鉄骨造（1,022万円）との差は1776%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,174万

5件

鉄骨造

7,291万

38件

木造

3,907万

127件

軽量鉄骨造

1,022万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

902万

23件

80〜100㎡

3,457万

56件

100〜120㎡

3,583万

59件

120〜150㎡

3,996万

13件

150㎡以上

14,306万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,074万

29件

4〜6m

3,211万

78件

6〜8m

9,092万

31件

8m以上

6,586万

46件

長吉出戸 29.2万/㎡大阪市平野区内 19位/26地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

3,875万円

取引実績

189件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,860万円

5件

３ＬＤＫ

3,080万円

5件

４ＤＫ

637万円

3件

５ＤＫ

1,295万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

２ＬＤＫ

1,300万円

2件

１ＬＤＫ

2,300万円

1件

３Ｋ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 45㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 480㎡〜 25.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 60㎡〜・５ＤＫ 31.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 37.8万/㎡

2025年第2四半期 350万円 35㎡〜・３Ｋ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 55㎡〜 32.7万/㎡

2025年第2四半期 350万円 35㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 100㎡〜 46.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

長吉出戸は大阪市平野区内26地区中19位（上位27%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の加美鞍作とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+41%

9 長吉長原西

33.9万

+16%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+15%

17 加美東

30.5万

+4%

18 加美鞍作

30.2万

+3%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸 ◀

29.2万

―

20 瓜破西

28.3万

-3%

21 加美西

28.3万

-3%

22 瓜破

26.0万

-11%

23 瓜破東

25.7万

-12%

24 加美北

25.1万

-14%

25 長吉六反

23.5万

-20%

26 加美南

21.6万

-26%

最寄り駅の相場

長吉出戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６	17.4万/㎡	+0.6%	住宅	出戸 730m
大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番	15.0万/㎡	-	住宅	長原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長吉出戸の他の不動産相場