平野市町の一戸建て相場

Name: 平野市町の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区平野市町 | 54件の成約データ

大阪府大阪市平野区平野市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約54件、前年比-19.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平野市町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,651万円

うち土地分

9,936万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均31,896万円。木造（3,148万円）との差は913%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

31,896万

3件

鉄骨造

3,623万

14件

木造

3,148万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,930万

8件

80〜100㎡

2,563万

12件

100〜120㎡

3,194万

18件

120〜150㎡

3,612万

3件

150㎡以上

12,741万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,220万

3件

4〜6m

4,077万

22件

6〜8m

5,170万

19件

8m以上

10,324万

7件

平野市町 30.8万/㎡大阪市平野区内 16位/26地区

平均㎡単価

30.8万/㎡

前年比 ▼19.0%

平均価格

4,208万円

取引実績

54件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

43万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,320万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

３Ｋ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＤＫ

540万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 45㎡〜・４ＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 240㎡〜・３Ｋ 20.8万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 55㎡〜 50.9万/㎡

2025年第2四半期 21,000万円 270㎡〜 77.8万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 56.3万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2024年第1四半期 2,300万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2024年第1四半期 10,000万円 1900㎡〜 5.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

平野市町は大阪市平野区内26地区中16位（上位38%）。単価30.8万/㎡。 1つ上の喜連西とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+34%

9 長吉長原西

33.9万

+10%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+10%

11 喜連

33.2万

+8%

12 加美正覚寺

32.9万

+7%

13 平野東

32.3万

+5%

14 喜連東

31.8万

+3%

15 喜連西

31.2万

+1%

16 平野市町 ◀

30.8万

―

17 加美東

30.5万

-1%

18 加美鞍作

30.2万

-2%

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-5%

26 加美南

21.6万

-30%

他 6 地区

最寄り駅の相場

平野市町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区平野市町１丁目５３番３	17.5万/㎡	+0.6%	空地	平野 740m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）