リバー平野ガーデンズ

大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36 | 築20年 | 299戸

推定相場

リバー平野ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、17年間で69.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・70件）で、平均3,490万円です。4LDKが最も高く平均3,999万円、3LDKは平均3,490万円です。

3LDK

70件

3,490万

4LDK

24件

3,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	70件	3,490万	2,580万	4,633万
4LDK	24件	3,999万	3,120万	5,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

47件

4-7階

36.1万/㎡

22件

8階以上

36.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	299戸
専有面積	63.54m² ～ 110.67m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	前田建設工業東洋建設
管理会社	浪速管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立長吉南小学校

中学校

大阪市立長吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバー平野ガーデンズ	2006	299戸	54.4万	3,780万
ライオンズマンション長吉	1979	42戸	19.3万	1,190万
ユニアルス平野プレジオ	2007	81戸	43.3万	2,750万
グランデール平野	1992	53戸	21.7万	380万
ジェネシス	1997	15戸	21.8万	2,198万
イトーピア平野	1998	26戸	33.8万	2,080万
センチュリー八尾南	1989	75戸	26.6万	2,380万
藤和ライブタウン八尾南	1993	75戸	27.2万	2,680万
平野第45ビル	1991	50戸	-	-
クロスティ八尾南壱番館	1991	90戸	23.4万	1,780万
コピアス八尾	1987	120戸	26.7万	1,780万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	34.4万	36.9万	43.3万	39.3万	39.4万	44.7万	54.4万
4LDK	32.1万	-	39.1万	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.44万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.44万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.08万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.01万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.04万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.44万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.68万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.05万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.54万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.16万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.78万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.02万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.66万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.19万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.35万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.19万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.23万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.74万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.04万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,360万	36.95万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.86万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,718万	36万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,718万	36万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,388万	37.39万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.11万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.1万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,310万	36.17万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,718万	36万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.14万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.31万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.52万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,307円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,658円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。