プレファシオ平野
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4-2 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、14年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均2,409万円です。1SLDKが最も高く平均2,552万円、2DKは平均1,691万円です。
1SLDK
2,552万
3件
1LDK
2,409万
4件
2DK
1,691万
2件
2LDK
2,459万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,552万 | 2,333万 | 2,805万 |
| 1LDK | 4件 | 2,409万 | 2,140万 | 2,805万 |
| 2DK | 2件 | 1,691万 | 1,500万 | 1,881万 |
| 2LDK | 2件 | 2,459万 | 2,238万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
6件
30.7万/㎡
4-7階
7件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.27m² ～ 62.66m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
喜連北小学校
中学校
喜連中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオ平野 | 2005 | 30戸 | 31.4万 | 1,500万 |
| プレディア平野ザレジデンス | 2025 | 145戸 | - | - |
| 三共第一シャトー | 1979 | 6戸 | 14.5万 | 700万 |
| ハイム東住吉 | 1973 | 75戸 | 18.7万 | 650万 |
| シャリエ平野 | 2014 | 136戸 | 53.4万 | 3,610万 |
| アジュール平野西 | 2001 | 44戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| サンリヤン平野西 | 2004 | 59戸 | 44.8万 | 3,300万 |
| ルイシャトレ平野喜連1番館 | 2006 | 37戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| レジェイド平野 | 2022 | 59戸 | 67.1万 | 4,080万 |
| ルイシャトレ平野I番館 | 2006 | - | 36.4万 | 2,348万 |
| キングマンションソレアード平野 | 2004 | 37戸 | 40.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 33.0万 | 31.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.0万 | - | - | - | 37.6万 | - |
| 1SLDK | 30.8万 | 35.6万 | - | - | 32.3万 | - | - | - |
| 1LDK | 28.7万 | 28.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。