ハイム東住吉
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1-8 | 築53年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の40,000円から2022年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均1,603万円です。2SLDKが最も高く平均1,722万円、1Rは平均706万円です。
1R
706万
3件
1DK
718万
7件
1LDK
841万
2件
2SLDK
1,722万
5件
3LDK
1,603万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 706万 | 522万 | 929万 |
| 1DK | 7件 | 718万 | 620万 | 810万 |
| 1LDK | 2件 | 841万 | 643万 | 1,039万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,722万 | 1,702万 | 1,758万 |
| 3LDK | 28件 | 1,603万 | 1,048万 | 2,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて2.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
25件
18.6万/㎡
4-7階
22件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 31.91m² ～ 62.45m² |
| 分譲会社 | いづみや |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩10分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立喜連北小学校
中学校
大阪市立喜連中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム東住吉 | 1973 | 75戸 | 18.7万 | 650万 |
| アジュール平野西 | 2001 | 44戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| サンリヤン平野西 | 2004 | 59戸 | 44.8万 | 3,300万 |
| プレディア平野ザレジデンス | 2025 | 145戸 | - | - |
| シャリエ平野 | 2014 | 136戸 | 53.4万 | 3,610万 |
| プレファシオ平野 | 2005 | 30戸 | 31.4万 | 1,500万 |
| 三共第一シャトー | 1979 | 6戸 | 14.5万 | 700万 |
| ロイヤルハイツ平野 | 1981 | 35戸 | 34.3万 | 2,298万 |
| レジェイド平野 | 2022 | 59戸 | 67.1万 | 4,080万 |
| ユニーブル平野西 | 2000 | 40戸 | 37.7万 | 2,850万 |
| ルイシャトレ平野喜連1番館 | 2006 | 37戸 | 42.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 19.7万 | 18.3万 | 18.7万 |
| 3LDK | 14.5万 | 18.2万 | 23.8万 | - | 23.2万 | 23.0万 | 30.0万 | - |
| 1R | 11.9万 | - | - | 19.0万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 13.8万 | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 29.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,440万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 660万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 13.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,089万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,089万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,089万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額55,400円。1LDKなら月額55,400円が相場です。
ワンルーム
55,000〜55,000円
55,000円
1DK
40,000〜52,000円
46,000円
1LDK
50,000〜58,000円
55,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。