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ハイム東住吉

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1-8 | 築53年 | 75戸

推定相場
ハイム東住吉
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（29.5万円）より36.4%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の40,000円から2022年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 59.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 141件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均1,544万円です。2SLDKが最も高く平均1,653万円、1Rは平均677万円です。
1R
3件
677万
1DK
7件
700万
1LDK
2件
807万
2SLDK
5件
1,653万
3LDK
28件
1,544万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 677万 501万 891万
1DK 7件 700万 620万 777万
1LDK 2件 807万 617万 997万
2SLDK 5件 1,653万 1,634万 1,688万
3LDK 28件 1,544万 1,006万 2,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて2.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
18.6万/㎡
25件
4-7階
21.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1-8
築年月1973-11（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数75戸
専有面積31.91m² ～ 62.45m²
分譲会社いづみや
施工会社奥村組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立喜連北小学校
中学校
大阪市立喜連中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム東住吉 1973 75戸 18.7万 650万
アジュール平野西 2001 44戸 42.6万 2,880万
サンリヤン平野西 2004 59戸 44.8万 3,300万
プレディア平野ザレジデンス 2025 145戸 - -
シャリエ平野 2014 136戸 53.4万 3,610万
プレファシオ平野 2005 30戸 31.4万 1,500万
三共第一シャトー 1979 6戸 14.5万 700万
アービングNeo平野駅前 2021 - - -
ロイヤルハイツ平野 1981 35戸 34.3万 2,298万
レジェイド平野 2022 59戸 67.1万 4,080万
ユニーブル平野西 2000 40戸 37.7万 2,850万

大阪市平野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,063円 1,129
1DK/1LDK 6.5万円 1,975円 993
2K/2DK 5.6万円 1,391円 340
2LDK 8.2万円 1,474円 575
3LDK+ 8.7万円 1,350円 364

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - 19.7万 18.3万 18.7万
3LDK 14.5万 18.2万 23.8万 - 23.2万 23.0万 30.0万 -
1R 11.9万 - - 19.0万 - - - -
1LDK - 13.8万 24.5万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 650万 18.74万/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 650万 18.74万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,798万 29.98万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.29万/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 620万 17.88万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.68万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,440万 24.01万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.29万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 620万 17.88万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 14.68万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 660万 20.69万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 14.84万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.54万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 14.84万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 680万 21.32万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 650万 18.74万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.18万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,330万 23.17万/㎡
2022年7月 低層 1R 40㎡〜 780万 18.96万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 850万 24.51万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.68万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.01万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 30㎡〜 480万 13.84万/㎡
2020年5月 高層 3DK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 990万 15.86万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.46万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.42万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.42万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.34万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.01万/㎡
2019年3月 中層 1R 30㎡〜 380万 11.91万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.18万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.35万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 480万 11.67万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.68万/㎡
2014年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,080万 18.01万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,089万 18.16万/㎡
2014年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,089万 18.16万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.01万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.01万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 55㎡〜 999万 16.66万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,089万 18.16万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額55,400円。1LDKなら月額55,400円が相場です。
ワンルーム
55,000円
55,000〜55,000円
1DK
46,000円
40,000〜52,000円
1LDK
55,400円
50,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,499円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,441円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,447円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,526円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,499円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,499円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,724円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,526円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,724円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,415円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,748円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,492円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,450円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,526円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。