OSAKAフォレストスクエア６番館
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
71.8〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,685万円です。3LDKが最も高く平均4,685万円、2LDKは平均3,575万円です。
2LDK
3,575万
5件
3LDK
4,685万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,575万 | 3,280万 | 3,965万 |
| 3LDK | 5件 | 4,685万 | 4,322万 | 5,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（40.5万円）と比べて7.9万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
6件
40.5万/㎡
4-7階
3件
40.8万/㎡
8階以上
2件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 125.41m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 淺沼組 佐藤工業 徳倉建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OSAKAフォレストスクエア６番館 | 2004 | 65戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| OSAKAフォレストスクエア５番館 | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 3,280万 |
| OSAKAフォレストスクエア１番館 | 2004 | 62戸 | 48.6万 | 4,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| OSAKAフォレストスクエア４番館 | 2004 | 48戸 | 40.4万 | 2,499万 |
| OSAKAフォレストスクエア３番館 | 2004 | 38戸 | 44.9万 | 4,980万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 | 2023 | - | 190.5万 | 22,000万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 75.74㎡ | 45.9万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.8万 | - | - | 50.7万 | - | 56.3万 |
| 2LDK | 35.0万 | 35.0万 | - | 37.7万 | - | - | 48.4万 | 48.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 50.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,470万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額145,000円。
1LDK
130,000〜180,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。