グランドメゾン天王寺小橋町
大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 | 築24年 | 27戸
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2023年には201,400円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
2SLDK
7,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,267万 | 6,791万 | 7,705万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 110.84m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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谷町九丁目駅
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徒歩9分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
| リッチハイム上本町 | 1980 | 31戸 | 63.3万 | 3,990万 |
| リッチハイムアルテ上本町 | 1999 | 30戸 | 64.3万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション東高津公園 | 2000 | 27戸 | 72.6万 | 4,380万 |
| アリスト上本町 | 2002 | 28戸 | 52.6万 | 1,880万 |
| ロータリーコーポ東高津 | 1982 | 44戸 | 43.6万 | 1,988万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| ローレルコートエスタ上本町 | 2005 | 83戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| レジェイド上本町 | 2022 | 56戸 | 127.8万 | 7,700万 |
| カーサ真田山 | 1985 | 21戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| アーバンヒル上町 | 1987 | 184戸 | 68.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 59.5万 | 61.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,700万 | 69.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 63.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額160,442円。3LDKなら月額178,425円が相場です。
2SLDK
181,400〜201,400円
192,829円
2LDK
144,900〜181,400円
160,442円
3LDK
169,500〜181,400円
178,425円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
20〜30万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 201,400円 | 2,254円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 181,400円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 174,900円 | 2,430円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 174,900円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 181,400円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 181,400円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,900円 | 2,152円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,900円 | 2,152円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 201,400円 | 2,255円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 201,400円 | 2,254円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 181,400円 | 2,030円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 201,400円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 181,400円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 181,400円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,900円 | 2,152円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,900円 | 2,152円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,900円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 164,900円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,900円 | 2,152円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 149,900円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 144,900円 | 2,013円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 181,400円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 169,500円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。