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グランドメゾン天王寺小橋町

大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 | 築24年 | 27戸

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2023年には201,400円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
57.5〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
代表面積 89.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2SLDK
3件
7,267万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 7,267万 6,791万 7,705万

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数27戸
専有面積71.97m² ～ 110.84m²
分譲会社積水ハウス
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン天王寺小橋町 2002 27戸 69.5万 7,700万
ラナップスクエア上本町 2002 - - -
ノバオリンピアードタワー 1985 - - -
リッチハイム上本町 1980 31戸 63.3万 3,990万
リッチハイムアルテ上本町 1999 30戸 64.3万 3,298万
ライオンズマンション東高津公園 2000 27戸 72.6万 4,380万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
ノバ真田山 1979 18戸 42.9万 2,848万
エバーグリーン上本町 1980 - - -
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（4件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212024
2SLDK 59.5万 61.5万 -
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,700万 69.47万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 5,490万 61.45万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 5,650万 63.24万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 55.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額160,442円。3LDKなら月額178,425円が相場です。
2SLDK
192,829円
181,400〜201,400円
2LDK
160,442円
144,900〜181,400円
3LDK
178,425円
169,500〜181,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
20〜30万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 201,400円 2,254円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 181,400円 1,830円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 174,900円 2,430円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 174,900円 2,430円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 181,400円 1,830円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 181,400円 1,830円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 154,900円 2,152円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 154,900円 2,152円/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 201,400円 2,255円/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 201,400円 2,254円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 181,400円 2,030円/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 201,400円 2,254円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 181,400円 2,030円/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 181,400円 2,030円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 154,900円 2,152円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 154,900円 2,152円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 159,900円 2,222円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 164,900円 2,291円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 154,900円 2,152円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 149,900円 2,083円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 144,900円 2,013円/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 181,400円 2,030円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 169,500円 1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。