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夕陽丘イクス

大阪府大阪市天王寺区小宮町1-15 | 築23年 | 54戸

推定相場
夕陽丘イクス
最新データ
2025年5月
売買53件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（102.7万円）より16.6%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を20.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201420162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,000〜207,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
61.7〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 85.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均7,307万円です。3LDKが最も高く平均7,307万円、1SLDKは平均5,396万円です。
1SLDK
2件
5,396万
2LDK
14件
6,888万
3LDK
34件
7,307万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,396万 5,147万 5,644万
2LDK 14件 6,888万 5,280万 10,084万
3LDK 34件 7,307万 5,644万 9,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（59.2万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.2万/㎡
12件
6-10階
64.3万/㎡
10件
11-20階
60.1万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小宮町1-15
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付21階建
総戸数54戸
専有面積68.06m² ～ 203.42m²
分譲会社関電産業
施工会社鹿島建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
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桃谷駅
大阪環状線
徒歩9分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩10分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夕陽丘イクス 2003 54戸 85.6万 9,450万
シエリア夕陽丘北山町 2019 39戸 123.6万 10,790万
グランフェルティ夕陽ヶ丘 1994 97戸 68.5万 4,998万
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 2012 120戸 99.9万 4,980万
シャトル夕陽丘 1974 - - -
アリヴィオ夕陽ケ丘 2011 84戸 - -
グランドメゾン天王寺上之宮町 2018 42戸 134.1万 11,980万
ブランズ天王寺小宮町 2023 26戸 156.7万 11,800万
上之宮台ハイツ 1973 - - -
夕陽ヶ丘アーバンライフ 1996 20戸 56.1万 4,380万
ノバ真法院 1989 5戸 - -

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,760円 2,387
1DK/1LDK 11.3万円 3,065円 1,753
2K/2DK 8.3万円 2,006円 238
2LDK 18.5万円 3,373円 859
3LDK+ 23.0万円 2,808円 337

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 45.4万 - 71.3万 60.5万 62.0万 65.6万 85.6万 85.6万
2LDK - - - 72.3万 71.7万 - - 75.8万
1SLDK 45.4万 43.1万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 9,450万 85.59万/㎡
2025年5月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.54万/㎡
2025年2月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.12万/㎡
2024年5月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 9,450万 85.59万/㎡
2024年12月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 59.47万/㎡
2024年11月 11〜15階 3LDK 110㎡〜 9,450万 85.59万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 5,190万 60.74万/㎡
2023年8月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,499万 70.52万/㎡
2023年6月 6〜10階 4LDK 105㎡〜 6,400万 58.29万/㎡
2023年5月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 5,190万 60.74万/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.8万/㎡
2023年11月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,180万 67.06万/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 5,180万 56.21万/㎡
2022年9月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 6,580万 71.4万/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 5,180万 56.21万/㎡
2022年5月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 5,380万 58.38万/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 5,650万 61.31万/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 7,280万 79万/㎡
2022年1月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 5,650万 61.31万/㎡
2022年12月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,499万 70.52万/㎡
2022年12月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 5,980万 64.89万/㎡
2022年12月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.96万/㎡
2022年10月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 6,580万 71.4万/㎡
2022年10月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 5,880万 68.82万/㎡
2021年9月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 7,580万 82.25万/㎡
2021年6月 6〜10階 3LDK 105㎡〜 5,800万 52.82万/㎡
2021年6月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 6,950万 71.32万/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 105㎡〜 6,470万 58.93万/㎡
2021年3月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.32万/㎡
2021年2月 6〜10階 3LDK 105㎡〜 6,470万 58.93万/㎡
2021年12月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 5,900万 60.55万/㎡
2020年12月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 6,950万 71.32万/㎡
2019年9月 16〜20階 4SLDK 150㎡〜 12,000万 79.88万/㎡
2019年3月 11〜15階 1SLDK 85㎡〜 3,680万 43.07万/㎡
2018年9月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.41万/㎡
2018年1月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.41万/㎡
2018年11月 11〜15階 1SLDK 85㎡〜 3,880万 45.41万/㎡
2017年4月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,790万 53.93万/㎡
2017年4月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,880万 55.21万/㎡
2017年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.62万/㎡
2017年3月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 4,100万 47.99万/㎡
2017年2月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 4,250万 49.74万/㎡
2017年10月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.7万/㎡
2016年9月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.26万/㎡
2016年6月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 4,250万 51.48万/㎡
2015年9月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,880万 55.21万/㎡
2015年6月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,790万 53.93万/㎡
2015年2月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,880万 55.21万/㎡
2015年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,790万 53.93万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.98万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
207,500円
195,000〜220,000円
3LDK
220,000円
210,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 195,000円 2,329円/㎡
2021年4月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,628円/㎡
2016年3月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,785円/㎡
2014年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,689円/㎡
2014年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。