ブランズ四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11 | 築14年 | 80戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2023年は79.2万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.9万円/㎡
レンジ
84.7〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,950万円です。4LDKが最も高く平均8,313万円、2LDKは平均7,621万円です。
2LDK
7,621万
3件
3LDK
7,950万
12件
4LDK
8,313万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,621万 | 6,965万 | 8,262万 |
| 3LDK | 12件 | 7,950万 | 6,406万 | 10,589万 |
| 4LDK | 4件 | 8,313万 | 7,856万 | 9,379万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
77万/㎡
6-10階
3件
75.1万/㎡
11-20階
9件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 65.82m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ四天王寺夕陽丘 | 2012 | 80戸 | 79.0万 | 6,980万 |
| エスリード夕陽丘第２ | 1999 | 74戸 | 49.5万 | 990万 |
| エイペックス四天王寺１ | 2005 | 42戸 | 50.3万 | 1,480万 |
| エイナ夕陽丘 | 1995 | 16戸 | 42.9万 | 3,000万 |
| グランドメゾン夕陽丘町 | 2014 | 10戸 | 76.1万 | 7,500万 |
| パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮 | 1991 | - | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 78.9万 | 4,750万 |
| ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 58.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 65.82㎡ | 113.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 84.6万 | 80.0万 |
| 3LDK | 65.0万 | 68.3万 | 82.3万 | 79.1万 | 72.6万 | 81.7万 | 78.7万 | 76.8万 |
| 2LDK | - | - | 73.6万 | 75.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 82万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.03万/㎡ |
| 2014年6月 | 17〜17階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。