平尾の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区平尾 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市大正区平尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約175件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,593万円。木造（2,364万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,593万
鉄骨造
49件
2,920万
ＲＣ、木造
5件
2,710万
軽量鉄骨造
4件
2,522万
木造
105件
2,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
864万
80〜100㎡
29件
2,541万
100〜120㎡
50件
3,214万
120〜150㎡
18件
2,201万
150㎡以上
31件
4,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,645万
6〜8m
48件
2,547万
8m以上
96件
3,011万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,030万円
取引実績
175件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363万円
8件
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
４ＤＫ
1,755万円
4件
５ＤＫ
838万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
５Ｋ
417万円
3件
３Ｋ
467万円
3件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
４Ｋ
370万円
2件
２ＬＤＫ
700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
40㎡〜
・５ＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
90㎡〜
54.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・７ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2025年第4四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
平尾は大阪市大正区内9地区中6位（上位33%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の千島とは4%の差。
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3万/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）