北村のマンション相場
大阪府大阪市大正区北村 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市大正区北村のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約60件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価48.2万円に対し、築40年は33.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
48.2万/㎡
築25年
17件
41.5万/㎡
築30年
6件
38.7万/㎡
築35年
18件
40.1万/㎡
築40年
17件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＤＫの平均価格は2,349万円。
３ＬＤＫ
36件
3,093万円
４ＬＤＫ
12件
3,296万円
２ＬＤＫ
3件
2,678万円
４ＤＫ
4件
2,349万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,760万円
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831万円
36件
４ＬＤＫ
1,850万円
12件
４ＤＫ
1,450万円
4件
２ＬＤＫ
1,600万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・４ＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北村のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
北村は大阪市大正区内6地区中5位（上位17%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の北恩加島とは11%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
北村 ◀
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22.9万
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 18.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）