昭和山第2コーポ
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1〜2 | 築43年 | 2棟
推定相場
昭和山第2コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）を0.8%上回って、大阪市大正区全体の平均（42.7万円）より20.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・44件）で、平均3,386万円です。4SLDKが最も高く平均3,712万円、4DKは平均2,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,324万 | 3,324万 | 3,324万 |
| 3LDK | 31件 | 3,194万 | 2,233万 | 4,366万 |
| 4DK | 8件 | 2,646万 | 1,886万 | 3,285万 |
| 4LDK | 44件 | 3,386万 | 2,403万 | 4,505万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,712万 | 2,945万 | 4,366万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
昭和山第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 12階建 | 166戸 | 158件 | 23.7万 | - | - |
| 1号棟 | 1983年 | 12階建 | 166戸 | 70件 | 24.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1983年 | 12階建 | 166戸 | 64件 | 23.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
木津川駅
南海汐見橋線
直線1.6km
🚉
約徒歩21分
直線1.7km
津守駅
南海汐見橋線
直線1.7km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
直線1.9km
学区情報
小学校
大阪市立北恩加島小学校
中学校
大阪市立大正北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和山第2コーポ | 1983 | 166戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 昭和山コーポ | 1982 | 124戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| 昭和山第3コーポ | 1985 | 178戸 | 38.3万 | 2,790万 |
| 北恩加島住宅 | 1966 | 100戸 | 17.1万 | 420万 |
| 泉尾浜公園ハイライフ | 1981 | 279戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| メロディハイム大正・公園通り | 1999 | 132戸 | - | - |
| サンコー第6ハイツ | 1977 | 22戸 | - | - |
| コーポ昭和 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 580万 |
| プレサンスロジェ大正SQUARE | 2017 | 56戸 | - | - |
| イスズハイツベル泉尾 | 1985 | 30戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| グランアッシュ大正レジデンス | 2013 | 87戸 | 49.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 24.5万 | 24.5万 | 32.7万 | 30.0万 | 29.4万 | 30.0万 | 34.0万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 20.3万 | 22.0万 |
| 4LDK | 24.0万 | - | 23.9万 | - | - | 25.5万 | 25.1万 | 24.2万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 26.8万 | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4DK | 90㎡〜 | 1,460万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.6万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。