北恩加島住宅

大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8-2 | 築60年 | 2棟

このページは2棟をまとめた北恩加島住宅全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

北恩加島住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は36,800〜36,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・45件）で、平均494万円です。１Ｋが最も高く平均1,258万円、2Kは平均494万円です。

１Ｋ

3件

1,258万

2件

664万

15件

706万

1DK

2件

654万

45件

494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,258万	315万	2,981万
1R	2件	664万	609万	719万
1K	15件	706万	413万	844万
1DK	2件	654万	654万	654万
2K	45件	494万	207万	806万

階数別の㎡単価

1-2階

16.8万/㎡

16件

3階以上

15.3万/㎡

48件

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8-2
築年月	1966-11（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	24.36m² ～ 25.98m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

北恩加島住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 11件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1966年	5階建	100戸	11件	16.25万	16件	1件
1号棟	1966年	5階建	100戸	43件	15.84万	-	-
2号棟	1966年	地下1階付5階建	100戸	14件	17.1万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立北恩加島小学校

中学校

大阪市立大正北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北恩加島住宅	1966	100戸	17.1万	420万
泉尾浜公園ハイライフ	1981	279戸	31.9万	1,998万
昭和山第3コーポ	1985	178戸	38.3万	2,790万
昭和山第2コーポ	1983	166戸	34.0万	2,580万
昭和山コーポ	1982	124戸	28.8万	2,190万
メロディハイム大正・公園通り	1999	132戸	-	-
サンコー第6ハイツ	1977	22戸	-	-
イスズハイツベル泉尾	1985	30戸	32.3万	1,680万
プレサンスロジェ大正SQUARE	2017	56戸	-	-
グランアッシュ大正レジデンス	2013	87戸	49.6万	3,480万
クローバーハイツ市岡	1988	72戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	24.63㎡	16.2万円	2K	-	北西
350万円	24.63㎡	14.2万円	2K	-	北西

売買データ分析（64件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	14.0万	12.0万	12.9万	15.6万	18.3万	17.7万	15.8万	15.9万
1K	17.7万	19.9万	19.9万	-	-	24.0万	20.3万	-
1R	-	18.3万	18.3万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2026年2月	中層	2K	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2026年2月	低層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2026年2月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.25万/㎡
2026年1月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.25万/㎡
2026年1月	中層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2025年12月	中層	2K	20㎡〜	350万	14.22万/㎡
2025年11月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.25万/㎡
2025年11月	中層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2025年10月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.25万/㎡
2025年10月	中層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	320万	13万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	590万	23.96万/㎡
2025年10月	中層	2K	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2025年7月	中層	2K	20㎡〜	380万	15.43万/㎡
2025年6月	低層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2025年3月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.25万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	590万	23.96万/㎡
2025年1月	中層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2024年9月	低層	2K	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	590万	23.96万/㎡
2024年7月	中層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2024年3月	低層	2K	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	590万	23.96万/㎡
2024年1月	低層	2K	20㎡〜	420万	17.06万/㎡
2023年3月	低層	2K	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2022年9月	低層	2K	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2022年2月	低層	2K	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2022年1月	中層	2K	20㎡〜	250万	10.15万/㎡
2021年11月	低層	2K	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2021年11月	中層	2K	20㎡〜	390万	15.84万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	490万	19.9万/㎡
2021年10月	中層	2K	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2021年5月	高層	2K	20㎡〜	298万	12.1万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2020年12月	中層	2K	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2020年11月	高層	2K	20㎡〜	298万	12.1万/㎡
2020年11月	中層	2K	20㎡〜	250万	10.15万/㎡
2020年10月	中層	2K	20㎡〜	250万	10.15万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	490万	19.9万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.28万/㎡
2020年6月	中層	2K	20㎡〜	390万	15.84万/㎡
2020年3月	高層	2K	20㎡〜	298万	12.1万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	490万	19.9万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	380万	15.43万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	490万	19.9万/㎡
2019年8月	中層	2K	20㎡〜	290万	11.78万/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	380万	15.6万/㎡
2019年7月	高層	2K	20㎡〜	350万	14.22万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	380万	15.43万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額39,000円。2DKなら月額35,250円が相場です。

ワンルーム

30,000円

28,000〜32,000円

39,000円

30,000〜42,000円

37,750円

35,000〜40,000円

2DK

35,250円

35,000〜36,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	2K	20㎡〜	36,000円	1,462円/㎡
2020年10月	中層	2DK	25㎡〜	36,000円	1,397円/㎡
2020年7月	低層	2DK	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡
2020年7月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,358円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,137円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2020年1月	低層	2K	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,299円/㎡
2019年10月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,625円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2018年12月	低層	2DK	20㎡〜	35,000円	1,422円/㎡
2018年12月	低層	2K	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,705円/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,218円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。