昭和山第3コーポ
大阪府大阪市大正区北村3丁目8-1〜2 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめた昭和山第3コーポ全体の相場です（成約 174件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・47件）で、平均2,992万円です。4LDKが最も高く平均3,831万円、4DKは平均2,637万円です。
3LDK
2,992万
47件
4DK
2,637万
4件
4LDK
3,831万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 2,992万 | 2,041万 | 3,803万 |
| 4DK | 4件 | 2,637万 | 2,235万 | 3,736万 |
| 4LDK | 9件 | 3,831万 | 2,299万 | 4,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
23件
26.1万/㎡
4-7階
6件
31.7万/㎡
8階以上
32件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区北村3丁目8-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 85.39m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
昭和山第3コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 12階建 | 178戸 | 120件 | 27.3万 | - | - |
| 1号棟 | 1985年 | 12階建 | 178戸 | 54件 | 28.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1985年 | 12階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
木津川駅
南海汐見橋線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
津守駅
南海汐見橋線
🚉
約徒歩24分直線1.8km
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立北恩加島小学校
中学校
大阪市立大正北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和山第3コーポ | 1985 | 178戸 | 38.3万 | 2,790万 |
| 昭和山第2コーポ | 1983 | 166戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 昭和山コーポ | 1982 | 124戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| 北恩加島住宅 | 1966 | 100戸 | 17.1万 | 420万 |
| 泉尾浜公園ハイライフ | 1981 | 279戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| メロディハイム大正・公園通り | 1999 | 132戸 | - | - |
| サンコー第6ハイツ | 1977 | 22戸 | - | - |
| コーポ昭和 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 580万 |
| プレサンスロジェ大正SQUARE | 2017 | 56戸 | - | - |
| イスズハイツベル泉尾 | 1985 | 30戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| グランアッシュ大正レジデンス | 2013 | 87戸 | 49.6万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 72.81㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 30.3万 | 31.4万 | 28.8万 | 27.3万 | 25.9万 | 27.8万 | 38.3万 |
| 4DK | - | 23.8万 | - | - | - | - | 23.8万 | - |
| 4LDK | - | 30.2万 | 34.4万 | - | - | 24.4万 | 24.9万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.44万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。