今福東のマンション相場
大阪府大阪市城東区今福東 | 349件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市城東区今福東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約349件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築50年は25.3万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
68.7万/㎡
築5年
45件
62.4万/㎡
築10年
20件
57.3万/㎡
築15年
16件
49.8万/㎡
築20年
20件
47.8万/㎡
築25年
26件
44.7万/㎡
築30年
26件
38.0万/㎡
築35年
54件
33.4万/㎡
築40年
45件
30.7万/㎡
築45年
71件
29.9万/㎡
築50年
17件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,131万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,866万円
３ＬＤＫ
176件
2,973万円
３ＤＫ
15件
1,632万円
２ＬＤＫ
77件
2,290万円
１ＬＤＫ
14件
1,663万円
１ＤＫ
6件
999万円
２ＤＫ
10件
1,300万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,131万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,216万円
取引実績
349件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+54.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
54
築11-15年
44
築16-20年
36
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,534万円
176件
２ＬＤＫ
1,924万円
77件
３ＤＫ
1,377万円
15件
１ＬＤＫ
1,286万円
14件
４ＬＤＫ
2,864万円
14件
２ＤＫ
873万円
10件
１ＤＫ
925万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,040万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,625万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福東のマンション一覧（19棟）
メゾンドヴィル今福
築43年
| 10階建
| 93戸
2,180万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買61件
ブライトプレイス今福鶴見
築12年
| 11階建
| 193戸
5,800万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買55件
ファミール城東
築41年
| 15階建
| 149戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニライフ城東鶴見
築31年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買38件
キングマンション今福鶴見
築26年
| 15階建
| 112戸
3,880万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション今福鶴見
築28年
| 11階建
| 54戸
4,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買18件
今福グリーンマンション
築31年
| 地下1階付14階建
| 109戸
3,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
築23年
| 地下1階付15階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ラグゼ鶴見
築10年
| 11階建
| 70戸
売買0件
シティテラス今福鶴見
築13年
| 15階建
| 294戸
売買0件
ハイマートすみれ
築52年
| 11階建
| 160戸
売買0件
ハイネス今福東公園1番館
築37年
| 12階建
| 32戸
売買0件
カサーレ城東ガーデンプレイス
築5年
| 15階建
| 167戸
売買0件
ファミリーコーポ今福
築51年
| 10階建
| 261戸
売買0件
今福スカイハイツ
築50年
| 8階建
| 190戸
売買0件
今福グランドハイツ
築50年
| 12階建
| 174戸
売買0件
ネオハイツ城東
築45年
| 7階建
| 69戸
売買0件
ローレルコート今福鶴見
築26年
| 13階建
| 60戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福東は大阪市城東区内17地区中12位（上位29%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の成育とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
今福東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 25.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 今福鶴見 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）