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ネオコーポ大阪城公園

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1〜3 | 築43年 | 403戸

推定相場
ネオコーポ大阪城公園
最新データ
2026年3月
売買206件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（53.9万円）より14.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で134.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には90,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・110件）で、平均2,839万円です。1SLDKが最も高く平均3,179万円、2DKは平均1,600万円です。
1R
2件
2,421万
1LDK
8件
2,445万
1SLDK
2件
3,179万
2DK
2件
1,600万
2LDK
36件
2,927万
2SLDK
10件
2,961万
3DK
27件
2,668万
3LDK
110件
2,839万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,421万 2,372万 2,469万
1LDK 8件 2,445万 1,500万 3,430万
1SLDK 2件 3,179万 2,759万 3,598万
2DK 2件 1,600万 1,500万 1,700万
2LDK 36件 2,927万 2,228万 4,272万
2SLDK 10件 2,961万 2,434万 3,260万
3DK 27件 2,668万 1,980万 3,317万
3LDK 110件 2,839万 1,602万 3,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（34.8万円）と比べて3.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
34.8万/㎡
78件
6-10階
38.3万/㎡
82件
11-20階
38.4万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1〜3
築年月1983年9月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数403戸
専有面積43.52m² ～ 81.96m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ大阪城公園 1983 403戸 46.3万 3,080万
ネオコーポ大阪城公園１号館 1983 141戸 47.6万 2,070万
ネオコーポ大阪城公園２号館 1983 213戸 52.5万 2,998万
サンヴェール大阪城公園 2000 67戸 70.8万 5,680万
レジオン大阪城公園 1998 80戸 67.0万 4,698万
大阪城公園グリーンマンション 1998 44戸 62.4万 4,498万
フェアコート大阪城公園 1996 45戸 69.3万 4,698万
クレストタップ京橋 2022 56戸 - -
ヒューマンズ京橋 1995 34戸 - -
ヒューマンズ京橋壱番館 1995 34戸 44.8万 2,780万
ヒューマンズ京橋弐番館 1995 42戸 50.4万 2,980万

売買データ分析（206件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
65件
2,000〜3,000万
127件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 42.8万 39.7万 - 38.2万 46.6万 46.5万 41.6万 46.3万
1LDK 41.3万 29.4万 - - 38.8万 - 42.7万 47.6万
3LDK 30.7万 33.1万 35.8万 38.7万 43.3万 44.5万 46.5万 -
2DK - - - - - 37.1万 32.7万 -
全 206 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.29万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,070万 47.57万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.29万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,730万 39.56万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,730万 41.03万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,998万 52.51万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,998万 52.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,500万 32.73万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.47万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.28万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.08万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,598万 48万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,998万 52.49万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.9万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,698万 49.33万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.62万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,250万 50.95万/㎡
2025年2月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,300万 40.27万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 2,300万 41.88万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.42万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.62万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.67万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,700万 37.09万/㎡
2024年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,198万 46.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.92万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,630万 46.05万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,298万 47.79万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.66万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.09万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.56万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.99万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.31万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.94万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.12万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.43万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,090万 36.6万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,749万 39.84万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.94万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.01万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.92万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.67万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.84万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.91万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額93,396円。4SLDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
81,500円
70,000〜93,000円
1SLDK
100,000円
90,000〜110,000円
2LDK
86,267円
79,000〜97,000円
3DK
90,200円
75,000〜115,000円
3LDK
93,396円
70,000〜125,000円
3SLDK
111,333円
108,000〜118,000円
4SLDK
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
60件
10〜15万
31件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,575円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,575円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 130,000円 1,790円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,667円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 93,000円 1,516円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,710円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,576円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,496円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,376円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,527円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,228円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,246円/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,771円/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,771円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,488円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。