フィオレ鴫野
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,823万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,823万 | 4,246万 | 5,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
54万/㎡
4-7階
8件
51.4万/㎡
8階以上
8件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | ブルーム |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩16分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオレ鴫野 | 2014 | 46戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| キングマンションフォルターナ鴫野 | 2004 | 97戸 | 55.3万 | 4,380万 |
| アーバンビュー鴫野 | 2007 | 66戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| キングマンション鴫野 | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| クレヴィアしぎの駅前 | 2028 | - | - | - |
| ユーミーハイツ鴫野 | 1990 | - | - | - |
| キングマンションレヴィータ鴫野西 | 2003 | 62戸 | 62.3万 | 4,580万 |
| ルネラピアッツア鴫野西 | 2002 | 155戸 | 55.5万 | 4,580万 |
| レオンコンフォート京橋EAST | 2019 | 48戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| 鴫野コーポ１号棟 | 1979 | 193戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 鴫野コーポ | 1980 | 612戸 | 30.4万 | 2,098万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 43.3万 | 50.8万 | 52.0万 | 56.2万 | 59.8万 | 58.3万 | 63.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。