野江の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区野江 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,243。ＲＣ、木造（1,814）との差は1677%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
32,243
鉄骨造
44件
6,354
木造
130件
2,922
ＲＣ、木造
5件
1,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
5,983
80〜100㎡
35件
2,671
100〜120㎡
51件
3,318
120〜150㎡
26件
3,598
150㎡以上
35件
9,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
2,313
4〜6m
53件
3,412
6〜8m
47件
7,879
8m以上
40件
6,843
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲4.1%
平均価格
4,735
取引実績
205件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
47万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
58
築11-15年
48
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
4件
５ＬＤＫ
2,850
4件
２ＬＤＫ
2,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
４Ｋ
353
3件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２Ｋ
400
1件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第4四半期
180円
55㎡〜
・４Ｋ
3.3
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2025年第3四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2025年第2四半期
3,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第2四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2025年第2四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
野江は大阪市城東区内19地区中11位（上位42%）。
単価38.8。
1つ上の東中浜とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
野江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 29.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京橋 600m |
| 大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | 25.0/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | ＪＲ野江 420m |
| 大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 | 21.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 野江内代 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）