東中浜の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区東中浜 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,108。木造（3,040）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,108
鉄骨造
73件
4,693
木造
156件
3,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
2,444
80〜100㎡
40件
2,485
100〜120㎡
83件
3,176
120〜150㎡
31件
3,525
150㎡以上
44件
8,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
2,589
4〜6m
67件
2,929
6〜8m
57件
3,147
8m以上
84件
5,760
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲2.4%
平均価格
4,049
取引実績
259件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
45万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
49
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
46
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,207
14件
３ＬＤＫ
3,125
8件
５ＬＤＫ
3,317
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
４ＤＫ
1,350
3件
３ＤＫ
1,290
3件
３Ｋ
1,350
2件
２ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.8
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
850円
40㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
6,400円
100㎡〜
64.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
東中浜は大阪市城東区内19地区中10位（上位47%）。
単価39.4。
1つ上の諏訪とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）