ララプレイス・ザ・京橋ステラ

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-7 | 築8年 | 105戸

推定相場

ララプレイス・ザ・京橋ステラ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の71.7万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、3年間で6.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の78,193円から2026年には73,143円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・6件）で、平均2,229万円です。1LDKが最も高く平均3,452万円、1Rは平均1,730万円です。

4件

1,730万

6件

2,229万

1LDK

4件

3,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,730万	1,710万	1,749万
1K	6件	2,229万	1,810万	2,559万
1LDK	4件	3,452万	3,280万	3,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（76.3万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.3万/㎡

10件

4-7階

77.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-7
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	105戸
専有面積	22.03m² ～ 44.50m²
分譲会社	ララプレイス
施工会社	信和建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立今福小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
ノバ京橋	1991	27戸	-	-
スワンズシティ大阪城ノース	2018	117戸	75.7万	1,640万
ハレー京橋	1998	22戸	-	-
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
プレサンスロジェ京橋	2019	84戸	79.3万	4,980万
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万
ファミール京橋アクアウィズ	2003	69戸	70.5万	4,680万
京橋南コーポ２号棟	1981	100戸	36.9万	2,980万
京橋南コーポ４号棟	1981	348戸	39.8万	3,480万
パレ京橋	1983	60戸	46.3万	3,190万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
1R	-	77.6万	77.6万
1LDK	-	78.2万	74.7万
1K	71.7万	83.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.72万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,665万	83.49万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	78.95万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	86.98万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.72万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,350万	76.31万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.28万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	65.8万/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	73.1万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	76.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（637件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額69,565円。1LDKなら月額114,048円が相場です。

ワンルーム

68,870円

57,400〜78,500円

69,565円

48,000〜113,500円

1LDK

114,048円

104,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

542件

8〜10万

17件

10〜15万

75件

全 637 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,568円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,613円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,369円/㎡
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,876円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,122円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,677円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,765円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,632円/㎡
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,635円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	2,877円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	53,500円	2,428円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,855円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,855円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	52,500円	2,383円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,323円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,951円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,404円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,406円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,234円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,390円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	67,300円	2,986円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,451円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,412円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,268円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,640円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,189円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,924円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,041円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,041円/㎡

他 607 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。